一房多賣誰能拿到房子?
《合同法》第107條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
各個買家都有權利要求賣方繼續履行合同,將房屋過户到自己名下,即都有權要房子。然而房子只有一套,不可能多人同時購買,如果各個買家都要房子,根據相關法律以及司法解釋的規定,應該按照以下順序處理:
如果賣家給一方辦理了過户,另一方沒有辦理過户的,房屋歸先辦理過户的一方所有。
如果雙方或者多方都沒有辦理過户的,房屋歸已經辦理預告登記的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過户,也都沒有辦理預告登記手續,房屋歸先佔有房屋的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過户及預告登記,並且都沒有實際佔有使用房子的,房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。
在司法實踐中,一房多賣,房子的歸屬順序大致為:已經辦理過户登記的優先於已經辦理預告登記的,辦理預告登記優先於已經交房的,已經交房的優先於已經申請過户的,已經申請過户的優先於已經網籤或者預售備案的,已經網籤或者預售備案優先於已經支付房款的,已經支付房款的優先於在先簽訂合同的。
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