房屋轉按揭辦理複雜嗎
一、房屋轉按揭辦理複雜嗎
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和户口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為複印件;賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契税發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、户口本複印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、户口本、買賣合同及產權證複印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬户;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理註銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結註銷抵押手續後,雙方去交易中心過户;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記;
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
二、轉按揭存在的風險
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過户無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款。
-
在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...