房屋先過户還是先辦理按揭
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
按揭的房子更名是先離婚還是先過户
如果是協議離婚的話,建議先辦理房子的過户;如果是訴訟的話,可以判決後過户
根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此,一般來講,按揭房要過户必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過户的問題,應首先弄明白離婚後按揭房過户具體有哪些方面。具體來説,離婚後按揭房的過户情況大致包括以下三種:
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過户的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過户給第三人在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過户的問題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過户手續。
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