房改房抵押貸款的條件是什麼,需要走哪些流程?
如果擁有房改房的完全產權,是可以抵押貸款的。但是需要符合以下要求:
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
4、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷範圍內;
5、房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;屋面積不能太小,一般需要50㎡以上,當然也是要看各大銀行的規定。
注:大部分銀行現已開辦了此類銀行貸款業務如:中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等,大家可以向上述銀行進行諮詢。
二、房改房抵押貸款需要走哪些流程?
1、借款人提出貸款用途,金額及年限時間。
2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。包括:本人配偶身份證、户口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明,房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、户口簿、婚姻狀況證明。
3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。
7、開户、放款:借款人開立還款賬户、銀行放款至該賬户。
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