農村的房子抵押貸款需要什麼條件?
1、貸款人具有完全民事行為能力,無不良信用記錄;
2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權有合法的權屬證明,未列入徵地拆遷範圍;
3、除用於抵押的農民住房外,借款人應有其他長期穩定居住場所,並能夠提供相關證明材料;
4、所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。
另外,需注意以共有農民住房抵押的,還應當取得其他共有人的書面同意。
二、農村的宅基地能否用來抵押貸款?
農村的宅基地是不能用來抵押貸款的,農民只擁有宅基地的使用權,但是宅基地上的房屋是可以用來抵押貸款,但該房屋必須取得集體土地使用權證和房屋權屬證書,如果沒有這兩樣證書就沒有辦法進行抵押貸款。
《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定:
第三十四條下列財產可以抵押:
(1)抵押人抄所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定着物;
(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(5)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
-
農村賠的45平方辦房產證嗎
律師解析:辦,拆遷房的房產證,房屋產權屬於誰,寫誰的名字就可以了。房屋產權:房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成...
-
貨幣安置拆遷後離婚糾紛怎麼處理
律師解析:1、需要看該拆遷房在婚前的所有權,因為房屋拆遷的補償是針對被拆遷房屋所有權人的補償。2、如果是在婚前拆遷的,也是婚前的個人財產,那取得房產證後也是個人財產。不參與離婚共同財產的分配。3、如果拆遷前的房屋是夫妻共同財產,則需要按照份額折價補償...
-
農村房屋拆遷需要哪些證件
房屋拆遷需要的證件有:1、建設項目批准文件;2、建設用地規劃許可證;3、國有土地使用權批准文件、拆遷計劃和拆遷方案;4、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋徵收決...
-
房子拆遷宅基地怎麼補償
律師解析:房子拆遷宅基地的補償方式有現金補償、等價置換、雙向補償三種。1.現金補償:以前的拆遷中比較常見,根據自家的房子的面積確定補償的金額。2.等價置換:指讓農民在政府劃定的安置房區域內,自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。3.雙向補償:是指農户不僅能得到...