二手房過户後多久出房產證?
二手房過户後多久出房產證?
一般二手房在過完户之後,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過户當天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的,也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的,如果沒有時間,也可以寫委託書讓房產經紀人代領。
為什麼會有人買的二手房一年多拿不到產權證?
有朋友説見到身邊買房的,也是二手房,但是產權證一年多了才拿到手,又是怎麼回事。如果是一年多才拿到產權證,並不是產權證沒有下來,而是直接交到銀行進行抵押了,一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
正常全款買房都是從過户開始15個工作日內下產權證,甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話,商業貸款從過户開始25個工作日下產權證,但是產權證直接放到銀行進行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過户之後開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的,可以到銀行或者公積金處領取產權證複印件。
二手房辦理產權過户,整個辦理流程可以概括為以下五個環節:
第一步:簽約
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第二步:核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
第三步:交税
買賣雙方按國家規定交納相關税費,税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。目前主要包括:個人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等。
第四步:登記
也就是辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第五步:貸款
對貸款的買房人來説,在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的徵信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋權證後,銀行將貸款一次性發放。
第六步:領取產權證
買方領取房屋權證,付清房款,賣方交付房屋並結清物業費後,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
綜合上面所説的,二手房雙方只要雙方確定了交易那麼是必須要進行過户的,但是必須要把所有的證件準備齊全才會進行,而且過户也是需要繳納一筆過户費的,但具體的拿證時間就要看雙方的手續復不復雜,如果簡單明瞭,當天既可拿證。
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