二手房糾紛

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二手房賣方不配合過户要怎麼辦

律師解析：二手房賣方不配合過户買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金，買方拒絕行使合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同，或者採取起訴手段要求賣方履行，法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執...
二手房買賣是否有年限

律師解答：有年限。律師解析：買賣二手房房本年限對貸款有直接影響，所以是有規定的，一般貸款買房，二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有...
二手房買賣合同怎麼寫?

律師解析：二手房買賣合同的內容應當包括：1、雙方的基本信息；2、房屋的基本情況；3、價款及支付方式；4、雙方的權利與義務；5、違約責任；6、爭議解決的方式；7、簽訂時間等等。根據我國相關法律規定，買賣合同的內容一般包括標的物...
民法典二手房籤合同了定金退嗎

律師解答：賣方違約可以退。律師解析：賣方違約可以退。二手房籤合同交定金後，賣方違約是可以退還定金的。若出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的交付定金一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍...
二手房公積金貸款流程是怎麼

律師解析：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通...
二手房買賣違約金法律上有哪些規定

律師解答：違約金設定為合同標的額20%。律師解析：違約金一般設定為合同標的額的20%。二手房買賣違約金法律上的規定有:在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，可以向對方當事人支付一定數額的違約金。違約金一般設定...
二手房逾期賣房可以繼續賣嗎

律師解析：二手房逾期賣房經雙方協商一致可以繼續賣。買方逾期支付房款賣方催告後三個月內仍未付款的、賣方逾期交房催告後三個月內仍未交房的均可以解除合同、要求對方賠償損失，當事人拒絕行使解除權的，可以要求對方繼續...
二手房糾紛違約賠償怎麼計算

律師解答：視具體情況而定。律師解析：視具體情況而定。如果雙方約定了違約金，按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約...
民法典規定二手房居間合同怎樣解除

律師解析：當事人可以協商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。另外，還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的，可以直接解除。根據法律規定，當事人一方依...
怎麼解除二手房買賣協議

律師解析：當事人雙方協商一致，就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由，當解除合同的事由發生時，解除權人解除合同的，就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買...
買二手房不給過户怎麼辦

律師解析：可以看下當時籤的合同有沒有規定具體過户時間，或者約定的過户條件，如果約定了，賣方一直不給過户，那麼賣方屬於違約，可提起訴訟，賣方應負違約金。如果雙方協商不了可以找承辦該單業務的經紀人去解決，如果實在不行可以...
二手房沒有房產證應該怎麼過户

沒有房產證的二手房是不能過户的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權...
二手房交易過程中怎麼避免產權陷阱

律師解析：二手房交易過程中避免產權陷阱的方法如下：1、向賣房方索要一切產權文件；2、到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所...
二手房買賣税費計算是怎麼的

律師解析：二手房買賣税費計算如下：（一）6元/平方的交易費由雙方共同繳納；（二）徵收買方1.36元/平測繪費；0.5%評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%的契税；80元工本費（工本印花税5元）；1%土地收益金；（三）徵收賣方5。6%營...
應該怎麼核查二手房屋的產權

相比購買新商品房，在購買二手房屋的時候，購房者上當受騙的可能性更大一些。甚至還有人將自己租來的房屋假裝是自己的，然後用來欺騙購房者，從而騙取對方的房款。因此在購買二手房的時候就要核查清楚二手房的產權。那到底應...
二手房買賣買房可以按揭嗎

律師解析：二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸...
二手房買賣居間合同能如何解除

律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...
二手房買賣居間合同該如何解除

律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...
買二手房定金怎麼退回來

律師解答：有約定按約定，沒約定按法定。律師解析：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責...
該如何判定二手房購房合同無效

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
二手現房買賣需要進行公證嗎

律師解析：視情況而定，如果合同雙方要求公證，則可以公證；若合同雙方沒有要求，則不需要公證。公證不會影響合同的效力，合同具備以下要件就是有效的：(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；(2)合同當事人意思表示真...
二手房買賣居間合同要如何解除

律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...
買二手現房的具體流程具體有哪些

律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署...
二手房房產證多久下來?

律師解析：二手房房產證一般是15－20天過户，領房產證。因為二手房本就有房產證，不需要過多的手續。二手房房產證一般是指房屋進行轉讓後到到房屋管理部門申請變更登記發放的房產證，一般為15-20左右。房地產轉讓當事人會在房...
有哪些內容二手房合同

律師解析：二手房合同的內容有：1、買賣雙方當事人的姓名、住址；2、房屋信息；3、房屋使用性質；4、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；5、土地使用權性質、使用期限；6、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；7、維修基...