父母的房產怎樣過户給子女最省錢
父母房產過户給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過户、按房屋買賣辦理過户.
1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契税:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150元、公證費:0.3%的房款。但今後要出售,這種方式就不太適合了,如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。
2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過户比較好,交易過户需要繳納契税、測繪費、權屬登記費及取證費、個税,營業税差價的5.5%。如果以原價過户可以不要繳納個税。
《民法典》第一千一百二十三條:繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
-
一房多賣怎麼辦
售房者若將同一套房產出售給多個購房者的話,他是需要承擔相應責任的,因為根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條的規定,“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任”,所以售房者務必要按...
-
私人蓋的房子沒有房產證能買嗎
一般來説,房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的,如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對於第2種情況,應當在爭議解決(訴訟或...
-
安置房買賣
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過户...
-
售樓廣告上的內容開發商應兑現嗎
應當兑現。商品房廣告及其相關資料是房地產開發企業宣傳樓盤、吸引購房人的主要方式。依據有關法律、法規的規定,廣告應當真實、合法、科學、準確,不得含有虛假的內容,不得欺騙和誤導消費者。同時,銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應當在中約定。但必須明確的...