法律百科吧

房屋買賣律師解答

房屋買賣律師解答精選欄目,作為生活法律百科裏主要內容,為您整合了優質的房屋買賣律師解答方面的相關內容,解決您在房屋買賣律師解答方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注房屋買賣律師解答精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 吉林市申請公租房需要什麼條件

    吉林市申請公租房需要什麼條件

    符合下面的條件的,可去當地房管局申請。《公共租賃住房管理辦法》第七條:申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩...

  • 買新房反悔了可以退房嗎

    買新房反悔了可以退房嗎

    已經簽訂房屋買賣協議,反悔的,首先要和買方協商,如果對方已經支付房款需要退回,然後可能需要按照協商結果給付對方補償金,但如果協商不成,那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任,或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合...

  • 房產買賣如何過户

    房產買賣如何過户

    首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、户口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件,共同去該房屋所在地的管理部門,申請辦理房屋產權登記證更名,並根據工作人員的提示,辦理相關手續即可。《中華...

  • 沒有房產證的房子買賣合同能去公證嗎

    沒有房產證的房子買賣合同能去公證嗎

    依據我國相關法律的規定,沒有房產證的房屋進行交易時,是可以辦理公證的,公證的內容只能是對交易行為進行公證,不能對房屋合法性進行公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:(一)合同;(二)繼承;(...

  • 婚前房產以契證日期為準嗎

    婚前房產以契證日期為準嗎

    當需要確定房屋購買時間時,國家政策規定有個“孰先”原則,那就是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契税完税證明上註明時間的,以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契税完税證明...

  • 二手房更名費多少錢

    二手房更名費多少錢

    理論上更名費應由原買方、新買方、開放商協商一致更名的費用多少,但是在現實中,開發商處於強勢地位,決定這着能否更名以及負責辦理更名的手續,因此,更名費多少往往由開發商來決定,該更名沒有法律或者行業規範來規定。法律依...

  • 小產權有房產證可以買賣麼

    小產權有房產證可以買賣麼

    我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土...

  • 無證房子買賣協議可以公證嗎

    無證房子買賣協議可以公證嗎

    該協議可以去公證處公證。但法律規定,無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓...

  • 商品房買賣合同應當包括哪些條款

    商品房買賣合同應當包括哪些條款

    《商品房銷售管理辦法》第十六條規定:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(...

  • 關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼

    關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼

    一、關於房屋買賣糾紛的最新法律規定是什麼規則一預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定為房屋買賣合同,但具備房屋買賣合同主要內容的除外。規則二多份買賣合同就同一事項的約定存...

  • 私人蓋的房子沒有房產證能買嗎

    私人蓋的房子沒有房產證能買嗎

    一般來説,房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的,如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦...

  • 經適房買賣最新政策是怎樣的

    經適房買賣最新政策是怎樣的

    經濟適用房買賣最新政策:1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。法律依據:《房...

  • 商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎

    商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎

    一、商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎?合理的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣...

  • 房產增值税税率為多少

    房產增值税税率為多少

    房地產業一般納税人適用税率11%,選擇簡易徵收方法的一般納税人以及小規模納税人適用5%徵收率。房地產增值税,2016年5月1日起,營改增試點全面推開,建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍,執行了20多年的營業税...

  • 二手房交易税費的規定是什麼

    二手房交易税費的規定是什麼

    二手房交易税費規定:按照規定,二手房交易税費包括税收和費用兩部分。二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納税費。個人所得税税率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得税繳納規定:如果同時滿足家庭少有住宅、購...

  • 辦產權證要多少錢

    辦產權證要多少錢

    辦產權證需要的錢主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的為500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為...

  • 如何使用住房公積金買房

    如何使用住房公積金買房

    1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力。2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,並按規定比例交納首期購房款。3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力。4、申請貸款時前6個月按月足額繳...

  • 房貸下不來可以退款嗎

    房貸下不來可以退款嗎

    1、以合同約定為準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者,儘量在購房合同或補充條約中註明:如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...

  • 房屋買賣中陽合同是否有效

    房屋買賣中陽合同是否有效

    房屋買賣中的陽合同是指備案的網籤合同。陰合同是當事人實際履行的與備案的網籤合同不一致的合同。房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理:1.該合同為房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同),但是為規避國家税收監...

  • 農村房產過户費用怎麼算

    農村房產過户費用怎麼算

    由於農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體分配下來的因此,農村房屋過户不需要像城市房屋過户一樣繳納各種土地税費所以,農村房屋過户的費用是很低的地方政府對農村房屋過户費用收取標準有決定權,所以各地...

  • 2018上海買房條件有哪些

    2018上海買房條件有哪些

    1、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產税,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產税,可予退還。2、想申請首套的話,那買房時還需要提供你户籍所在地的購房證明。3、...

  • 購房定金和訂金的區別

    購房定金和訂金的區別

    定金是一種債權擔保,其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方,在履行合同後,定金應當作價款或者收回。定金在法律上有着嚴格的法定條件:1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數額不得超過...

  • 按政策共有產權房可以買賣嗎

    按政策共有產權房可以買賣嗎

    一、按政策共有產權房可以買賣嗎?1、滿5年的,允許上市轉讓,同等條件下地方人民政府有優先收購權;2、不足5年需出售的,由地方人民政府回購,禁止上市交易;3、共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障對象與地方人民政府或...

  • 房屋預告登記證明有什麼用

    房屋預告登記證明有什麼用

    房屋預告登記證明可以保證購房者向房屋登記機構申請辦理預告登記之後,開發商不能將該已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此房屋預告登記證明可以有效制約開發商再次處分該房產,同時保護購房人的合法權益,保障其將來實...

  • 2018經濟適用房申請條件是什麼

    2018經濟適用房申請條件是什麼

    1、申請人有本市户籍;2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關係,包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的,其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作為共同申請人;...