私人蓋的房子沒有房產證能買嗎
一般來説,房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的,如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。
對於第2種情況,應當在爭議解決(訴訟或辦理公證)後,方可購買。對於第3種情況,你可以先和房東訂立一份預約購買協議,在產權證書可以辦理後,再訂立正式的買賣合同。對於第4種情況,應當要求房東立即去辦理產權證書。其次,如果你所購買的房屋沒有產權證書,一般的解決方式不是無條件徵收,而是找到該房的合法產權人,如果你不能證明該房確屬你,那麼有可能就提供一套房屋給你居住(保障你的居住權),但產權不屬於你。買房子的基本要求就是產權明晰,不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書,一般是三證:即房屋權證、土地使用權證、契證。
《民法典》第四百六十五條:依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。-
房屋買賣合同不成立時定金如何處理
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於...
-
房屋買賣合同丟了怎麼辦
房屋買賣合同丟失情況處理如下:一、查看產權證是否還在,合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局,看是否有記錄。四、房產過户登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權是歸屬,補辦房產證即可。如果沒有辦理登記,即房管部門的登記...
-
房屋過户費用怎麼計算
契税:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契税。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。營業税:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業税。個税:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭少有...
-
交房違約金是怎麼計算的
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如,房價是100萬元,約定的違約金是萬分之一,並且逾期30天交房,則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天,結果是3000元。關於已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利...