二手房過户手續
1、限購資格查詢;
2、辦理網籤;
3、辦理過户;
4、繳納税費;
5、等待領證。
具體過程是雙方只要把過户所需要的材料都準備好,一般指雙方的身份證、結婚證、户口簿(200平米就免了)、原房產證、土地證、買賣合同等如有特殊情況單身、賣主不在等請追問。雙方去房管局填好單子就可以過户了,10個工作日後取得房產證,再去土管局辦理土地證過户手續,很簡單的,一步一步來,最重要的是所有材料準備好,以免到時耽誤時間。
法律依據:《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
-
商品房買賣如何才算交付
對於房屋的交付,最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定:“對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。”故原則上,交房僅僅意味着對房屋的移轉佔有。由於不動產所有權的移轉以產權過户登記為要件,與動產所有權的移轉以標的物交付行...
-
買回遷房應該怎麼寫買賣合同
一、買回遷房應該怎麼寫買賣合同?回遷房買賣協議賣方(簡稱甲方,房屋共有人均要簽字):身份證號碼:買方(簡稱乙方):身份證號碼:根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。第一條、甲方將自己...
-
已抵押房屋可以買賣嗎
1、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記,買受人請求解除合同,並要求出賣人承擔相應違約責任的,應予支持。2、房屋抵押權存續期間,出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的,不影響房屋買賣合同的效...
-
農村房屋連環買賣合同的效力認定
根據法律實踐,房屋連環買賣中,前一手房屋買賣合同被確認無效,並不必然影響後一手房屋買賣合同的效力,法院應當根據後一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但後一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利,應當依據《民法典》第106條關於善意取得的規定進行處...