買回遷房應該怎麼寫買賣合同
一、買回遷房應該怎麼寫買賣合同?
回遷房買賣協議
賣方(簡稱甲方,房屋共有人均要簽字):
身份證號碼:
買方(簡稱乙方):
身份證號碼:
根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。
第一條、甲方將自己在 (房屋具體地址)擁有的回遷房出賣給乙方,房產證面積暫定為____ 平方米左右,每平方米按照______元計算。
第二條、上述房產的交易總價為:人民幣 _______萬元整。如果實際房產證面積有誤差,實際按照______/平方米多退少補。
第三條、付款時間與辦法:
乙方自合同簽訂後當日一次性支付房款10萬元。甲方確保在 年 月 日之前將該房產移交給乙方居住使用,乙方拿到房屋後立即支付____萬元。如果 年 月日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。待房屋過户給乙方後,乙方立即支付剩餘房款________萬元。
第四條、甲方保證有權利出賣該房產,如出現其他權利人對該房產主張權利,造成乙方損失的,均由甲方承擔責任。
第五條、甲方應當自該房屋可以過户之日起30天內協助乙方辦理過户。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過户手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使乙方延期辦理房產證的,甲方需向乙方承擔總房款30%的違約金。
第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。辦理產權過户相關費用在4萬元以內的由甲、乙方平均承擔。超過4萬元的,超過部分由甲方承擔。
第七條、如果當地政策許可,辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的,甲方應協助乙方辦理,儘可能協助乙方少交或免交過户手續費及税費。甲方故意不協助的,導致增加過户手續費及税費的,一概由甲方承擔。
第八條、本合同簽訂後,甲、乙雙方應該共同遵守,都不得無故反悔。如果甲方違約導致該房屋無法過户到乙方名下,甲方需要按照同地段同面積商品房最高價格計算實際損失賠償乙方。需要進行房產價值評估的,評估費用由甲方承擔。
第九條、乙方在本房屋買賣合同成立後,無論是否辦理房屋產權證,土地證及其過户手續,都有權利將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。
第十條、在合同議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,可向人民法院起訴。乙方因甲方違約,需聘請律師起訴的,律師費應由甲方承擔。
第十一條、本合同一式叁份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(房屋共有人均要簽字):
乙方:
年 月 日
二、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是否可以買賣需要分情況:
(一)業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。
(二)業主手中只有回遷協議的不能過户
業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易。是不合法的行為。
根據規定,已經取得房產證的回遷房跟市面上的商品房完全是一樣的,所以,回遷房的買賣合同跟二手房買賣合同沒有什麼區別,簽完回遷房買賣合同後,一般情況下都是等辦理了房產證過户登記以後再付尾款。
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