二房東違約房東可以趕房客嗎
看具體情況定。如果租户與二房東簽訂了租賃合同且經大房東同意,租賃合同期滿之前,應按照原合同履約,合同期滿之前,大房東不能趕走租户。期滿之後,大房東可以趕租户。
大房東與租户之間的法律關係:
(1)大房東無權收回租户押金。租户押金是基於二房東與租户之間的合同約定而交付的,租賃期滿租户不再續租,二房東應按照約定將押金退還租户。租户和大房東沒有直接權利義務的情況下,押金不屬於二房東的到期債權;若大房東控制了押金,大房東擅自沒收租户押金沒有法律依據;由於二房東已經逃跑,押金收不回來,租户可以在押金範圍內行使不安履行抗辯權,免除押金範圍的租金給付義務,大房東可代位行使的債權變少。
(2)租户租賃期內,大房東不得以二房東欠款為由對租户加租。租户繳納租金的依據是與二房東的租賃合同,該合同合法有效且經大房東同意,租賃合同期滿之前,應按照原合同履約。租賃期外,如果大房東已解除與二房東的租賃合同,租户與二房東沒有續約的法律基礎,那麼租户可選擇與大房東續租或者不租。
法律依據:
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衞生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦
一、房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過户的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過户房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。《最高...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...