土地承包經營權糾紛案例包括哪些內容?
由於各種原因,農民之間經常會發生土地承包經營權糾紛案件。土地承包經營權糾紛案因爲具體情況不同有很多種,下面小編簡單列舉一篇土地承包經營權糾紛案相關案例,並且給出相關分析,讓我們一起來看看下面的內容。
一、土地承包經營權糾紛案例
郭某一直在地級市做生意。5年前,他將自己的承包地轉包他人,土地轉包合同中約定,轉包費每年800元,轉包期限20年,轉包費1.6萬元,一次性付清。2007年郭某在市裏買了房子,一家五口轉爲城鎮戶口。村委會認爲郭某遷出戶口後,就不再享有土地承包經營權,不應該再收取土地流轉費,要其將2008年以後剩餘的土地流轉費返還村委會所有。郭某卻認爲,自己轉包土地在先,遷出戶口在後,收入應該歸個人所有。雙方爭執不下,村委會將郭某推上被告席。法院經過審理,判決剩餘的流轉費用歸村委會所有。
二、相關點評
承包人無權收取剩餘流轉期限的流轉價款。承包方一次性收取了流轉費後,如果發包方請求承包方返還剩餘期限的流轉費,人民法院應當支援。如果流轉費是分期支付的,第三人則應當將流轉費支付給發包方。因此法院判決剩餘流轉費歸村委會所有是正確的。
三、法律依據
最高人民法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條 發包方根據《農村土地承包法》第二十六條規定收回承包地前,承包方已經以轉包、出租等形式將其土地承包經營權流轉給第三人,且流轉期限尚未屆滿,因流轉價款收取產生的糾紛,按照下列情形,分別處理:
(一)承包方已經一次性收取了流轉價款,發包方請求承包方返還剩餘流轉期限的流轉價款的,應予支援。
(二)流轉價款爲分期支付,發包方請求第三人按照流轉合同的約定支付流轉價款的,應予支援。
四、釋義
我國《農村土地承包法》第十條規定:“國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。”這是國家法律賦予承包方依法、自主地處分其土地承包經營權的一項重要權利,目的在於保障農村長期穩定的土地承包經營政策。但同時,這並不意味着農民取得土地承包經營權後就永久地擁有這項權利。收回承包地前,承包方已經以轉包、出租等形式將其土地承包經營權流轉給第三人,且流轉期限尚未屆滿,因流轉價款產生的糾紛,按照上述情形處理。
上述土地承包經營權糾紛案例非常經典,根據相關條文,最後法院判決剩餘流轉費歸村委會所有是正確的。因爲土地承包權並不意味着農民可以永久擁有,如果農民因遷出農村戶口導致失去土地承包經營權,那麼依附在上面的轉包收益也一同取消,不再享有,更多相關問題您可以諮詢本站萊蕪律師。
-
70年後土地使用權怎麼辦
近年來,我國在各個方面都取得了較大的成就,國家更加關注公民自身權益的保護,在平時爹生活中,人們可能因爲一些原因需要購買房屋,根據我國法律的相關規定來看,房屋的土地使用權是有一定的年限限制的,那麼70年後土地使用權怎麼辦?下文爲大家介紹相關內容。一、我國土地使...
-
土地使用證動遷怎麼辦?
土地使用權證書是使用者對土地的使用憑證,如果當事人不具有土地使用權證書的話是沒有辦法辦理正常的拆遷的,關於土地使用證動遷怎麼辦很多人有疑問,土地使用權證的辦理是需要根據法律規定的程序的,接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定和相關的法律知識。一、土地...
-
口頭協議土地互換能換回嗎
互換是土地承包經營權流轉的法定形式之一,但是,根據我國《農村土地承包法》第37條的規定,採取互換方式流轉土地承包經營權的,“應當報發包方備案”。互換土地應呈報發包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國農村土地承包法規定,採取轉包、出租、互換或者其他...
-
非法徵用土地罪既遂的最新判刑標準是什麼?
律師解析:沒有非法徵用土地罪,只有非法批准徵用土地罪,最新判刑標準是:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵用土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行爲導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共...