買房土地使用證怎麼辦理

相信在生活當中，買房對於任何一個家庭來說都是相當重要的。一般來說，當我們買房以後，開發商會給我們出具房產證和土地使用證，這兩個證件對我們來說都是很重要的。房產證是開發商必須出具的證件，如果開發商沒有對我們出去土地使用證的話，自己還需要到相關部門進行辦理，那麼買房土地使用證怎麼辦理呢?

一、買房土地使用證怎麼辦理?

1、購房戶到所屬城區國土資源分局領取土地變更登記申請表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤消或註銷,不復存在的,由房屋所在社區或物業管理部門協助購房戶辦理;若售房單位已被兼併、改制或重組,則由現接管單位協助購房戶辦理土地變更登記手續。

2、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記,無法提供土地證的,可提交下列證明資料：購房者的《房屋所有權證》、身份證或戶籍證明及分戶銷售及分攤用地情況表(由售房單位提供;如未曾分攤的,可暫不提供,由市國土局爲其辦理分割登記後再填寫);如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產買賣契約》和繳納土地出讓金證明。

二、土地使用證包括哪些內容?

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

2、城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備註。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號等。

三、沒有土地使用證的風險是什麼?

1、沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸佔着你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多爲公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，自己的權益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍爲開發商，土地使用權證仍在開發商手裏。

大家可以看出，我們買房以後，即使擁有房產證，但是土地使用證對我們也是很重要的。我們需要攜帶好房產證，購房合同等到相關部門去辦理土地使用證。如果我們不辦理土地使用證的話，不方便自己以後的利益和各項維權等。