二手房屋交易賣方需要交哪些錢？

一、二手房屋交易賣方需要交哪些錢?

二手房交易中賣家家需要繳納增值稅、個人所得稅、土地增值稅。

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額乘以1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)乘以20%。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅;其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，購房個人所得稅稅率暫定爲計稅價格的1%。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計算方法：

營業稅稅額=二手房交易總額乘以5%。

③減免規定：

住宅滿兩年，免徵營業稅;未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。

3、土地稅(部分房屋需要繳納)

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50%，稅額=額乘以30%;

額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=額乘以40%-扣除項目金額乘以5%;

額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=額乘以50%-扣除項目金額乘以15%;

額超過扣除項目金額200%以上，稅額=額乘以60%-扣除項目金額乘以35%。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元/㎡(部分地區2.5元/㎡)。

②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積乘以2.5元/㎡。

二、二手房過戶流程

1、準備好過戶材料，相關人員要到場

過戶需要的材料會因爲交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房爲例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”。

這個“號”可以透過兩種方式獲得：一種是網上預約，透過房產交易網上預約平臺進行預約，憑藉預約驗證碼到總服務檯取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件視窗遞交過戶所需材料。

屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔視窗辦理稅費減免。

辦理完畢就可以到地稅視窗進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批透過就可以順利拿到房產證了。

二手房的手續的辦理是比較複雜的，所以在選購二手房的時候必須要謹慎，對於二手房的過戶必須要了解，此時需要注意的是，在辦理二手房買賣的時候，要根據法定的程序辦理，並且也是需要繳納相應的費用的。