二手房戶口問題需要怎麼處理？

一、二手房戶口問題需要怎麼處理?

二手房戶口問題處理方式如下：

1、在交易時買家需要審查對方的戶口本，這時可以透過協商讓對方提供其戶口本的複印件，以此留存相關證據，並充分了解對方二手房目前戶籍狀況。

2、在交易之前到戶籍登記機關查詢原戶主戶籍情況，看看原戶口的戶籍有沒有遷出，如果沒有遷出，就需要詢問原戶主的遷出時間，並要求其在房產過戶登記之前遷出。如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，買家可以拒絕買房，解除交易合同。

3、在購買二手房時，買家可以在簽訂購房協議時與賣家約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。此外，保留一部分房款，以戶籍遷移作爲支付部分房款的條件，約定好戶口遷出後付完房款的時間。必要時，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限就要求強制遷出戶口。

二、二手房戶口問題的產生原因?

1、房屋權屬管理和戶籍管理沒有辦法分離開來，這應該是引起戶口問題最關鍵的原因。如果房屋權屬管理和戶籍管理可以分離，那就可以針對不同的情況進行處理，戶籍糾紛也可能就不會出現了。

2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決，如果原房主不遷出戶口，即使買家進行訴訟，法院也無法強制原房主將戶口遷出，目前法院在審理房屋糾紛時，對戶口問題一般採取既不受理也不判決的方式，因此透過法律手段很難維護買家的權益。

3、現有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。由於遷移戶口採取的是自願原則，原房主不遷，公安機關也無法勸說，也正是這樣的政策漏洞導致了生活中執行和操作的困難，從而引發戶籍問題。

那麼，既然購買二手房時戶口問題是一件大事，應該如何處理呢?接下來爲大家提供建議。

在當代的社會現在如果想要購買二手房的話，那麼還是存在着一定的風險的，所以在這過程當中需要提醒大家注意必須要清楚的瞭解一下戶籍方面的規定，也可以到有關部門來查詢一下房屋的戶籍狀況。