二手房買賣過程中涉及的戶口遷移問題
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣過程中有什麼注意事項
1、覈實清楚房屋基本狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、覈實產權是否清晰
出售方必須是房屋的所有人,並且已辦理房屋權屬登記。透過查驗產權證和產權人身份證覈實,確認無誤。覈實出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和開發商做交易,一般不存在這個問題,所以買二手房的一定要覈實與你交易的對方的身份。
3、違約責任要明確,要有力度
買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
4、出售方的戶口一定要遷出
遷移戶口是公安機關辦理的,戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方,如果不能落戶,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。因此,在簽訂房屋買賣合同之前,一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有戶口,決不要輕信上家的空口許諾。
進行二手房交易,前往不要忘了進行物權變更,說的簡單一些也就是將二手房過戶到自己名下,否則的話只能是取得了對二手房的佔有,但從法律上來看,二手房還是屬於賣方而不是自己的,這樣顯然就沒有實現購買二手房的目的。而在辦理過戶手續的時候,需要賣方的積極配合,當事人在簽訂買賣合同的時候,可以做出相應的約定,以免出現賣方拖延辦理過戶的情況,損害到買方的合法權益。
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