簽署商鋪租賃合同注意事項有哪些?
人們準備開店創業的時候,要先找一個商鋪,目前租賃商鋪的情況很常見。有時候,因爲商鋪租金支付雙方經常發生糾紛,這和當初合同簽署的條款不清有關係。因此,籤合同是一個很嚴謹的活動,雙方務必重視。那麼,簽署商鋪租賃合同注意事項有哪些?我們來看看小編是怎麼說的。
一、簽署商鋪租賃合同注意事項有哪些?
1、出租人的主體資格。房屋是不動產,房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權,如果是所有權人,應依法取得房地產權證;是使用權人,應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外,如果是數人共有的房屋,還須經過共有人書面同意。
2、房屋的用途。租賃商鋪籤立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店爲商業用房。否則,將會影響營業執照的辦理。
3、租賃期限。根據我國《合同法》的規定,租賃期限不得超過二十年,越過二十年的,其超過部分無效。租賃期間屆滿,當事雙方可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。
4、裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應約定,在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同後,對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下,若出租方違約,致使租賃合同解除,出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約,出租方應對承租方適當補償。
5、轉租房屋。在商鋪經營狀況不佳時,可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租,應在租賃合同中明確規定。若承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
6、租賃合同登記。在租賃合同成立後,合同當事人應將租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。
二、商鋪租賃合同生效的條件是什麼?
《合同法》第44條規定,依法成立的合同,自成立時生效。但合同成立並非等於合同生效,因爲只有依法成立的合同才能生效。一般而言,合同的生效要件包括:
1、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行爲能力。民事行爲能力是民事法律行爲有效的先決條件,無民事行爲能力人及限制民事行爲能力人實施的民事法律行爲只有經其法定代理人的追認纔有效。
2、合同當事人意思表示真實。所謂意思表示,是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行爲。意思表示是構成法律行爲的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一,一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示,屬於無效或可撤銷的合同。
3、合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行爲都不得違反法律或社會公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。
由此可見,爲了保障商鋪在承租期間順利使用,租賃雙方友好相處。雙方在籤合同的時候,要掌握一些商鋪租賃合同注意事項。包括在合同中寫清商鋪用途、租賃期限、租金及合同解除條件等。另外,在簽好合同後,最好到當地的房管局備案,這樣可以有效的防治一房多租的情況發生。
-
商鋪轉讓合同簽訂能注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...
-
提前解除租賃合同應該注意什麼問題
律師解析:提前解除租賃合同要注意:1、要嚴格把握合同解除的條件,看當事人解除合同有沒有違法條件。2、當事人還應該注意租房押金不能直接扣除。3、房東的法律權益,承租人致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。法律依據:《民法典》第七百三十三條...
-
一直不交房多久可解除合同
律師解析:一直不交房多久可以解除合同:根據《中華人民共和國民法典》合同有約定的依約定,沒有約定的可以先催告交納,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依據:《中華人民共...
-
租房沒簽合同交了押金能退嗎
律師解析:租房沒簽合同交了押金承租人不存在違約情形的能退,承租人違約的、造成房屋及室內設施財產損失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行爲不會對對方利益造成損害的費用,雙方法律關係不存在且無其他糾紛後押金應予以退還,在違約時應...