承租人約定出租人解除租賃合同可以嗎?
顯然是可以的,承租人與出租人達成一致意見即可解除合同,從是否需要雙方意思表示一致角度講,解除租賃合同可分爲兩種情況:一種是雙方協商解除合同,另一種是單方解除合同。當事人單方解除合同是法律或者合同賦予該方當事人的解除權,適用於一方當事人嚴重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。除了當事人單方解除合同的情形外,其他情形解除合同則須由雙方協商一致。只要不違背法律規定或者社會公共利益,雙方可以隨時經過協商解除其合同,這同樣體現了合同自由的原則。
二、 出租人可以單方面解除合同的情況
1、承租人使用不當,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失,屬於承租人嚴重違約行爲,爲了保護自己財產安全,出租人應有權利單方解除合同,終止雙方的租賃關係。
2、承租人擅自轉租的,出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的,承租人可徑行轉租,這屬於出租人同意;合同未約定轉租的,承租人在合同成立後要轉租,則必須先取得出租人的同意。承租人未經出租人同意而轉租的,出租人單方終止租賃關係。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的,應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現,因此,出租人有權解除合同。
1)、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金。這裏所說的“正當理由”,主要包括不可抗力、對支付期限約定不明、租賃物有瑕疵(權利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及時維修保養租賃物等非承租人過錯行爲影響承租人正常支付租金的事由。在約定或者規定的期限內承租人無正當理由不支付租金,則屬於違約行爲。
2)、經出租人催告,承租人仍未支付租金。承租人無故不支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付,承租人在該期限屆滿仍不支付的,出租人方可解除合同。這裏所說的“合理期限”應視具體情況而定,可以在合同中約定,也可以由出租人來確定,但不宜太短,也不宜太長。
4、不定期租賃的,當事人可以隨時解除合同。
對於不定期租賃,當事人任何一方都可以隨時解除合同,但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
5、租賃物有質量瑕疵的,承租人可以隨時解除合同。
出租人交付的租賃物質量不合格(或不符合約定的條件),不適合約定的用途或者影響承租人使用收益的,由於難以實現承租人訂立合同的目的,因此,承租人有權解除合同。如前所述,一般情況下,出租人承擔物的瑕疵擔保責任的條件之一是承租人在訂立合同時對該瑕疵不知情。也就是說,對於租賃物一般的質量瑕疵,若承租人在訂立合同時不知情,承租人則可以隨時解除合同;若承租人知情,則不能單方解除合同。但是,在特殊情況下,也即在租賃物有危及承租人的安全或者健康的質量瑕疵這種情況下,不管承租人在訂立合同時是否知情,承租人仍可以隨時解除合同。《合同法》規定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。”從這一規定看出,租賃物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的,承租人解除合同不以其對該瑕疵不知情爲條件。
6、租賃物因非承租人的原因而受損,不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
《合同法》對當事人單方解除合同的主要情形作了以上規定。當合同成立後或者履行中出現這些條件時,有解除權的當事人就可以依法行使解除權,單方解除合同。
我國法律上明確規定了,承租人與出租人在簽訂了勞動合同後,必須嚴格按照遵照執行,如果不符合解除租賃合同的情形,則雙方可以透過協商的方式來進行處理,如果一方存在無法履行合同的原因,可以向司法機關提出訴訟來要求判決。
-
商鋪轉讓合同簽訂能注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...
-
房屋租賃合同成立生效的能件是什麼
律師解析:房屋租賃合同成立生效的要件如下:1、行爲人具有相應的民事行爲能力,只有具有相應民事行爲能力的人作出的決定纔有效力;2、行爲人意思表示真實,是當事人真實的意思表示;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。法律依據:《民法典》第一百四十三...
-
押二付一退房時怎麼算
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情...
-
碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以透過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決。出租人可以透過書面催繳房租,並保留證據,以...