我國不動產租金合同登記能產生什麼法律效力?
一、我國不動產租金合同登記能產生什麼法律效力?
我國不動產租金合同登記能產生對抗第三人的法律效力,即登記之後出租人就不可以將房屋再出租給他人。近年來,房屋租賃日漸成爲常見現象,但出租人將產權有爭議的房屋出租,出租房屋成爲社會問題多發地帶,私下出租房屋逃避稅收等現象也日益嚴重,爲加強對房屋租賃市場的管理,杜絕非法交易和私下交易,我國實行了房屋租賃登記備案制度。
房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的,應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關係中一個重要的組成部分,有關該制度的具體規定主要體現在以下法律、法規中:
《城市房地產管理法》第53條規定:“房屋租賃,是指房屋所有權人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行爲。”《城市房地產管理法》第54條規定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。”
房屋租賃登記的管理機關是房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門。房屋租賃當事人首先向房產管理部門提出申請,房產管理部門審查合格後,頒發《房屋租賃證》。這是租賃行爲合法有效的憑證。租房從事生產經營活動的,《房屋租賃證》可作爲經營場所合法的憑證;租房用於居住的,《房屋租賃證》可作爲公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
二、房屋租賃登記的效力如何
在中國,房地產登記是房地產權屬取得和變動行爲生效的要件,但對於房屋租賃登記是否爲房屋租賃合同生效的要件,《城市房地產管理法》第53條規定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。”這裏並沒有規定,登記後租賃合同才生效,只是稱“備案”。
顯然房屋租賃登記的主要目的是備案於政府部門,以便監督管理。法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記後生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件,只是起到備案的作用。
隨着經濟的發展和流動人口的增加,房屋租賃已變得極爲普遍,若是我們想要租房的話,建議先了解相關的租賃房屋的內容,避免自己的利益受到損害。
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房屋租賃合同成立生效的能件是什麼
律師解析:房屋租賃合同成立生效的要件如下:1、行爲人具有相應的民事行爲能力,只有具有相應民事行爲能力的人作出的決定纔有效力;2、行爲人意思表示真實,是當事人真實的意思表示;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。法律依據:《民法典》第一百四十三...
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要怎麼中止租房合同?
律師解析:終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來說,爲保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,其主要包括:1、承租人未經出租人同意,擅自將...
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如何能判斷租房合同無效
律師解析:租房合同存在以下情形就是無效的:1.以虛假的意思表示簽訂的租房合同無效;2.無民事行爲能力人簽訂的租房合同無效;3.違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的租房合同無效;4.違背公序良俗簽訂的租房合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十四條無民事行爲能...
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剛畢業工作,找人合租要注意什麼?
作爲剛剛步入社會的應屆畢業生,經濟水平一般不高,事業也正處於起步期,可能單獨承擔租房的房租比較困難,這時候,能夠減輕自己經濟壓力的合租就成了大部分年輕人的選擇,但是合租也會出現很多問題,尤其是和陌生人合租,爲了避免今後鬧矛盾,最好在開始的時候雙方就把合租的一...