不動產物權未登記的合同效力認定
根據我國民法典的相關規定,不動產物權發生效力變更的要件是進行過戶登記。對於不動產物權合同效力認定,與不動產物權變更之間是相互獨立的。下面,本站小編爲您解答不動產物權變更沒有進行登記的合同效力的認定。
一、不動產物權未登記的合同效力認定
《民法典》(2021.1.1生效)第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
該項規定將債權行爲與物權行爲區分開來,對於導致不動產物權變動的原因行爲,即設立、變更、轉讓不動產物權的合同是否生效,應當嚴格依照《民法典》規定來進行判斷,而不能以不動產是否已經辦理物權登記爲標準進行判斷。不動產物權登記與否不是合同簽訂的必要條件,亦非能夠影響合同效力的因素。
二、不動產物權登記程序
1、登記申請,尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。
2、提交材料,包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。
3、受理,登記機構接到申請以後要對產權資料進行覈實,而且對於房地產、土地附着物等進行實地檢視覈實無誤以後登記。
以上就是小編爲您整理的關於不動產物權變更的有關內容。從上面的規定可以看出,不動產物權變更沒有進行登記的合同仍然有效。在我國民法典中,規定的債權效力和物權效力之間是相互獨立的。如果您需要了解物權變動效力的具體規定,可以諮詢本站網站獲得解答。
-
財產分割強制執行
律師解析:當事人不按照判決書進行財產分割的,可以向法院申請強制執行。申請執行的期間爲二年。人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查,可以責令原人民法院在一定期限內執行,也可以決定由...
-
民事合同糾紛處理流程
律師解析:一、審覈合同效力(一)合同主體的審覈。需要根據合同主體的情況確定是否主體有權簽署合同,是否需要經有權主體審批後生效。(二)合同內容的審覈。需要根據合同內容確定合同內容是否違反法律強制性規定,是否侵犯其他權利主體的權利,是否超越主體權限。二、梳理合...
-
加盟合同丟失保證金如何辦
律師解析:合同丟失的,當事人可以與另一方當事人達成協議,訂立新的合同;也可以複印對方當事人的合同,重新簽字蓋章。合同丟失不會影響合同原本的效力,仍然對當事人發生法律效力。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。法...
-
合同糾紛訴訟期是多長時間
律師解答:自知道訴訟權利之日起三年內。律師解析:根據現行法律規定,合同糾紛案件的處理期限與訴訟時效相同,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起三年內可起訴。而特殊合同糾紛,如因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起仲裁或者申請訴訟的期...