買賣不破租賃的租金額能修改嗎？

一、買賣不破租賃的租金額能修改嗎?

是可以更改的，想更改房屋租賃合同的內容，並不是不可以，只不過需要滿足法律規定的條件。從大部分實踐情況來看，當事人如果想要更改房屋租賃合同，那麼就必須雙方協商一致，否則很難更改房屋租賃合同。根據“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續承租。這樣便可以避免房屋因權屬發生變化而侵害房客的權益。

如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的衝突問題。租賃物所有權變動後，新的所有人取代原有所有人地位而成爲新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。

二、在買賣不破租賃的情況下新房東可以解除合同嗎?

如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產權發生變動，租賃合同將於產權變更之日終止。那麼房屋透過買賣產權完成變更後，原房東和租客的租賃關係就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。

如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉租等行爲，嚴重影響租賃合同的繼續履行，那麼新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權的話)或者法律規定行使解除權，要求解除租賃關係，讓租客騰出房屋。

所以，承租人與房東應提前協商好一旦房屋出現買賣應如何處理租賃關係，並在合同中約定清楚雙方的責任和義務、違約賠償等;購房者在購買二手房時，也應該瞭解清楚房屋目前的租賃情況等資訊，在充分協商的基礎上訂立房屋買賣合同。

綜上所述，在買賣不破租賃情況下，之前的租賃合同繼續生效，如果要想修改租金數額，就需要新房東和租客協商，經過雙方一致同意後可以修改，否則任何一方不得提高或者降低。對於租客拖欠租金或者違法轉租的，新房東有權解除租賃合同。