小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。
首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:
1.建在集體建設用地上的房屋
法律允許農村集體組織在集體土地上建造房屋。因此,只要依法辦理審批手續,就可以屬於合法建築。
2.集體企業建造或者非法耕地佔用的房屋
法律明確規定,農民集體所有的土地使用權不得轉讓,轉讓或者出租用於非農業或其他的建設,因此該小產權房房屋屬於非法建築物。
其次,合法的小型房產不能購買,可以從交易的對象來判斷:
1.集體成員內的轉移和更換則不受限制
2.轉讓或出售給非集體成員的第三方,不受法律的承認以及保護,不能辦理土地使用證,房地產許可證和契稅證等相關的法定手續。
因此,原則上,小產權房不得交易,如果在集體成員內交易,則在法律上是允許的。
最後,有些人急於買房,而小產權房一般都比較便宜,所以他們會受到很多人的追捧愛戴。但是,在購買這種房子的時候,您必須首先了解風險。否則,一旦被認爲是非法的,那麼你必須承擔合同無效的後果。
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