二套房首付比例杭州是怎麼規定的
一、二套房首付比例杭州是怎麼規定的?
杭州二套房貸款的首付比例是60%,杭州限購政策的規定是:
1、杭州市住保房管局發佈《關於進一步調整住房限購措施的通知》進一步調整信貸首付比例,在杭州十二主城區購房,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,貸款首付款比例不低於60%。
2、杭州戶口,已婚,家庭名下(包含未成年人)在杭州十二城區可以有2套住宅,如果是單身(含離異)在杭只可有1套住宅。
二、什麼房算二套房?
1、當父母的名下有住房時,再以未成年子女名義購房時就可以算作二套房。
2、個人名下雖有住房,是全款購買的,那麼再貸款購房仍可算作二套房。
3、在未成年時名下有房產,在成年後再貸款購房的話,就屬於二套房。
4、首次購房使用的是商業貸款,再次購房使用的公積金貸款,這樣也算作二套房。
5、個人名下有貸款購買住房,但已經結清出售了,之後再貸款購房屬於二套房。
6、婚前一方曾經貸款購房,但婚後是以另一方名義申請的貸款購房,且兩人戶口沒有在一起,這樣也屬於二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,而離異後一方再申請貸款購房,也屬於二套房。
三、買二套房滿足什麼條件才能貸款?
1、具有有效身份證及婚姻狀況證明;
2、良好的信用記錄和還款意願;
3、有穩定的收入;
4、所購住房的商品房銷售合同或意向書;
5、具有支付所購房屋首期購房款能力;
6、在銀行開設個人結算帳戶以及具有有效的擔保。
現在各大城市的限購政策還是非常的嚴格,部分城市的房屋價格有所下調,但整體程度上還是穩步上漲,民衆要想了解當地的限購政策,可以到區房管局諮詢,而且購買二套房的話,各銀行規定的貸款利率也有差別。
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
房子個人所得稅怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得稅免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式爲:個人所得稅=計稅價格減去房子原值,減去原契稅,減去本次交易所繳納稅等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...