成都戶口買二套房首付比例是怎麼規定的？

近幾年，我國各個城市的房價均有明顯的增長，各地政府爲了抑制房價的增長，紛紛出臺了各自的房屋限購政策，通常各地政府會規定居民們在購買二套房時在首付比例以及貸款利率上會有所提升。那成都戶口買二套房首付比例是怎麼規定的?本站小編將透過以下文章爲您詳細說明。

一、成都戶口買二套房首付比例是怎麼規定的?

1、首次購買普通自住房的居民家庭：

其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。

2、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭：

其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年;

天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;

全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

二、貸款買房的流程：

1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或透過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行爲防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行爲第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從帳戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管帳戶，作爲購房者的購房款。

將二套房的首付比例提高以及貸款利率提高，可以有效限制一些並不真正有購房需求的投機者購買房屋，爲真正有購房需求的人們提供了買房的機會。同時，成都市規定了在成都如果已經擁有兩套房屋的，在購買第三套房屋時無法貸款買房。