買房子怎麼首付款、籤合同時需要注意什麼？

很多第一次購房的市民對於購房時的費用、首付款的支付問題以及籤合同該注意什麼其實並不瞭解，這就很容易出現預算不夠、花冤枉錢、被對方或中介算計等等的問題，我們需要了解買房子怎麼首付款、籤合同時需要注意什麼，這樣才能不花冤枉錢，買到好房、放心房。

一、首付款的繳納

透過中介購買的二手房,一般是要籤兩個合同的,即與房屋產權人所簽署的《買賣契約》,還有與中介公司所簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上是叫作居間合同,簽署前一要認真審查其資格,看是否有辦理工商登記手續。二是要審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規範的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容,要注意是否蓋章及寫清有關日期。

簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外,選擇購房時,一定多次、實地看房。

1.在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。 購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位,首要原因是已付了“定金”。:我國擔保法第89條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。 在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成,購房者可以全身而退,不留任何後患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項就應該退回。

2.在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。

買賣二手房的時候,人們關注的是房產證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定,一戶頭上

只能上一戶人,在原產權人戶口沒遷走前,新房主的戶口不能遷入,這自然會影響到以後孩子等一系列問題。購買“二手房”,必須在原房主戶口全部遷出後,方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。 爲避免因戶口遷移而引起的問題,購房者在購買二手房時應加強自我保護,簽訂好有關戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間,還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候,可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走,然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明,“甲方(賣方)應在___日內把戶口遷出,不得拖延。”並約定不能如期遷出時的懲罰措施。

3.正常情況下,房子交接完畢,房產登記過戶後當日,才應該付清全部房款。 如果不能按時交房,以及買方在未取得房地產證前,則根據情況,暫扣部分房款,不應付清全部房款。

這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因爲在審批辦理證件的過程中,如手續有問題,就辦不了房地產證。後,按照房地產交易規定,領取房地產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。 第八,轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地稅,其中契稅由買房者繳納。

二、籤合同注意事項

第一，要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

第二，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！

第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。

第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

第六，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行爲，因此簽約前的瞭解十分重要！

現代結婚首要面臨的問題就是是否有房有車，房子能給予人們以安全感，擁有一套自己的房子，是很多家庭的夢想，但是一套房子的價額不得不讓大多數家庭望而卻步，按揭買房成爲了大多數人選擇的一種購房方式，我們一定要仔細瞭解買房子怎麼首付款以及籤合同的注意事項。