開發商跑路,業主該怎麼維權?
隨着中國城市化的快速推進,全國各地都掀起了建房高潮,然而不少開發商因爲資金鍊斷裂以及妄圖集資詐騙等原因,往往房產還未竣工就停止建設、攜款潛逃,由此形成了爛尾樓,從而給業主們帶來巨大的損失。本文字站小編將爲您解答開發商跑路,業主該怎麼維權的問題。
開發商跑路,業主該怎麼維權
1、弄清產權歸屬
一般而言,爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”,過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過,萬一購房者真的遭遇了爛尾樓,首先要做的還是學會“自救”,透過法律等手段儘可能保障自身的權益。
按照規定,若房企破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請後,管理人決定不再繼續修建未建成的房屋,就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同,可以區分爲兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產企業破產時,房屋的權利歸屬產生不同影響。因此,購房者首先應諮詢專業的法律意見,弄清自己的權利問題。總之,有產權在手,總比什麼都得不到強。
同時,業內人士指出,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證:
1、購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;
2、如已合法註銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經覈實後,應當予以辦理。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
2、分佈交涉維權
在搞清楚產權歸屬後,購房者則應儘量與其他業主一起,獲得最大限度的法律支援。
首先,如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,購房者的損失便可降到最少。
其次,若是開發商因爲資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給發展商。因爲退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權的)。
另外,若決定要起訴發展商時,業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司,並且獲得勝訴、得到賠償,而有的業主因爲等待開發商完工沒有及時起訴,可能最終就得不到賠償。
買房子是一件不小的事,這事關我們一生的安身之所。而碰到開發商跑路,買到爛尾樓這種事對我們來說無異於晴天霹靂。然而,法律賦予每個人維護自身合法權益的權利,本文短短千言難以詳述,如果您還覺得意猶未盡,可以到我們本站網站,讓我們來幫助您解決問題。
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