經濟適用房和商品房的區別有哪些?
說到經濟適用房和商品房,可能很多人都認爲這二者是一樣的,但其實經濟適用房和商品房之間還是存在了較大的區別,其中比較明顯的是購買經濟適用房有嚴格的條件限制,而在尚未限購之前,購買商品房一般是沒有限制的。那到底經濟適用房和商品房的區別有哪些?我們一起在下文中進行了解吧。
一、 商品房和經濟適用房是什麼?
(一)什麼是商品房?
商品房只是特指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司開發的,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物,而自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。如今,我們市面上買到的一般都是商品房。
《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,並由買受人支付房價款的行爲。
本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,並由買受人支付定金或者房價款的行爲。
(二)什麼是經濟適用房?
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的,是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經批准的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經濟性和適用性的特點。
(三)經濟適用房和商品房的區別有哪些
商品房的特點,如下:
1、性質:商品性質,售價高低不等。
2、 產權:完全產權。
3、 銷售許可:商品房銷售許可證等五證。
4、土地證:出讓國有土地使用證。
5、價格:企業自定,浮動空間大。
6、建設標準:企業自定。
7、規劃設計:招投標或議標。
8、開發建設:招投標或議標。
9、工程監理、驗收入住:按國家規定。
10、工程質量:《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理:按國家規定,偏高,服務附加項目多。
經濟適用房的特點,如下:
1、性質:微利商品房,售價低。
2、產權:不完全產權。
3、銷售許可:經濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證:劃撥國有土地使用權證及政府批准的年度計劃。
5、價格:政府限價,浮動空間不大。
6、建設標準:戶型、面積、檔次等具有政府指導性。
7、規劃設計:招投標。
8、開發建設:招投標(不得轉包)。
9、工程監理、驗收入住:按國家規定。
10、工程質量:《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務。
12、抵押貸款:可以。
二、商品房和經濟適用房產權證有什麼區別?
(一)商品房
商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由的轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。
(二)經濟適用房
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房價格低的主要原因。
根據北京市的規定:職工個人購買的經濟適用房,房屋產權歸職工個人所有,已取得合法產權證書,即可依法進入二級市場上市交易。上市後,其收益全部歸個人所有。這就是說,經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經濟適用房在出售時,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產權過戶手續後,購買人所得到的就是普通商品房的產權證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。
以上就是關於商品房和經濟適用房的基本資訊,其中商品房和經濟適用房是有區別的,它們各自都有其特點,購買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經濟適用房之外,還有廉價房、公租房和房改房。但在購買之前需要先了解清楚這些房屋之間究竟有什麼區別,這樣纔好結合自身實際情況選擇進行購買。
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