購房合同單方面解除違約金怎麼處理?
需要按照合同約定處理,違約的可按照下列規定處理,協商不成,可訴訟處理。違約,即違反合同。現實中違約形態表現多樣,不少學者對此都有歸納,如有的將債務不履行分爲拒絕給付、給付不能、不完全給付、遲延給付四種狀態,有的則強調預期違約、根本違約、部分違約。這些歸類都有一定道理,但又難免有所疏漏。本文從分類入手,闡述違約形態,以適用各種違約現象。違約行爲從不同角度可做多種分類。
1.根本違約和非根本違約
按照違約行爲是否完全違背締約目的,可分爲根本違約和非根本違約。完全違背締約目的的,爲根本違約。部分違背締約目的的,爲非根本違約。同樣一個違約行爲,可能導致根本違約,也可能是非根本違約。例如,顧客買二米五布料,商店僅裁了二米三,短二分米的布。如果消費者買布的目的是做一套西裝,二米三布料不夠置裝用,商店構成根本違約,如果消費者買布的目的是做一幅牀單,雖短二分米,但不影響使用,商店則構成非根本違約。
2.合同的不履行和不適當履行
按照合同是否履行與履行狀況,違約行爲可分爲合同的不履行和不適當履行。合同的不履行,指當事人不履行合同義務。合同的不履行包括拒不履行和履行不能,拒不履行指當事人能夠履行合同卻無正當理由而故意不履行,履行不能指因不可歸責於債務人的事由致使合同的履行在事實上已經不可能。合同的不適當履行,又稱不完全給付,指當事人履行合同義務不符合約定的條件。不適當履行又分爲一般瑕疵履行和加害履行,一般瑕疵履行又含遲延履行。
3.一般瑕疵履行和加害履行
按照違約行爲是否造成侵權損害,可分爲一般瑕疵履行和加害履行。當事人履行合同有一般瑕疵的,爲一般瑕疵履行。一般瑕疵履行有數量不足、質量不符、履行方法不當、履行地點不當、履行遲延等多種表現形式。當事人履行合同除有一般瑕疵外,還造成對方當事人的其他財產、人身損害的,爲加害履行。加害履行的特徵是違約與侵權行爲競合,例如,債務人給付的機電產品存在漏電缺陷,導致債權人中電死亡,即爲加害履行。加害履行也是一種瑕疵履行,故將與其對應的其它瑕疵履行稱爲一般瑕疵履行。
在進行購房時,雙方如果已經簽訂了購房合同,則要按照購房合同的內容來進行處理,如果一方決定違約或者是解除合同,怎樣按照雙方在合同之中設定的違約金和解除合同的處理內容來進行解決。如果沒有涉及到合同違約的情況,可以進行協商處理。
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
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買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...