房東單方面解除租賃合同違約金怎麼賠償?
一、房東單方面解除租賃合同違約金怎麼賠償?
根據《城市房屋租賃管理辦法》第十二條第二款,因變更或者解除租賃合同使一方當事人受損失的,除依法可以免除責任外,應當由責任方負責賠償。
1、違約金由雙方協商確定,雖沒有數額的限制,但一般要以雙方可預測的,因一方違約可能帶來的損失爲限。
2、一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之,如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
最後,因爲房東提前解除租房合同,若是房東不願意賠償違約金或者其他損失賠償,那麼建議可以先與對方協商,如果協商不成,損失又較大,建議可以聯合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴,並可以找個擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟。
3、解除合同要有必要的書面手續
多出一份合同,就是《解除租賃合同確認書》,在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份檔案中明確。所以,不管解合同是否協商一致,雙方均應該注意保留必要的書面檔案。協商一致解除,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法雙方簽訂檔案,守約方可以單方向對方發同相應催示函主張權利,並保留催示的證據,如果在合理時間內對方沒有反應,應該及時到法院提起訴訟。
房東單方面解除租賃合同是屬於違約行爲,應將押金退換於租客,並按照租賃合同上相應的違約金額進行賠償,前提是違約金合理,如若不合理,可以起訴,將違約金減少;以及在終止合同期間帶給租客的實際經濟損失,給予相應的賠償。
二、在租賃合同中雙方都有哪些義務?
房屋租賃合同簡單規範本承租人的權利在承租期內佔有、私用房屋。租期屆滿後,原承租人優先續租。承租人的義務按要求正當使用承租的房屋,按合同規定交付押金,在租期屆滿後將原房屋完好退還。
出租人的權利是監督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期屆滿後收回出租房屋,其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用,並定期對房屋及設施進行檢查、維修。
房東單方面提出解除租賃合同屬於房東違約行爲,應先退還押金,並按照合同上違約金額規定進行賠償,在這期間租客實際受到的經濟損失由房東進行相應的賠償。在租賃合同中,雙方都是有相應的權利和義務的,房客的主要義務就是按時交房租,房東的主要義務是將房子按照合同給租客使用。
-
租房合同代理人籤的是否有效
律師解答:有效。律師解析:租房合同代理人經授權籤的有效。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的,代簽的租房合同應當認定爲有效;第三人未經當事人的授權用其名義代簽合同,代簽的租房合同對當事人不發生法律效力,所產生的一切後果由使...
-
商鋪轉讓合同簽訂應該注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...
-
買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行爲的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行爲與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...
-
要怎麼中止租房合同?
律師解析:終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來說,爲保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,其主要包括:1、承租人未經出租人同意,擅自將...