在長春回遷房產權證辦理材料有哪些
一、在長春回遷房產權證辦理材料有哪些?
2、舊房拆遷作價憑證;
3、原房屋所有權證;
4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》;
5、身份證。
二、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是否可以買賣需要分情況:
(一)業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因爲在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
(二)業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易。是不合法的行爲。
三、回遷安置房的特點有哪些?
1、戶型等自然情況的不確定性。一般來說,回遷的房子多爲點式高層建築,高層房屋相對多層房屋的得房率較低,所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般爲了滿足多戶設計的需要,所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話,想找南向或南北向會非常困難。爲了滿足回遷的需要,樓房很可能會建造的比較密集,那麼中低樓層的採光可能會有問題。
2、房屋建成後要經過搖號選擇房屋。面對衆多動遷戶,能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3、等待的時間太長。回遷安置的時間都很長,一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快”,在漫長的等待中,會有很多想不到的事情發生,比如價格波動,延期安置等。
回遷房不是小產權房,開發商在商業拆遷過程中賠給回遷戶的房產,如果原來的房子就是大產權房,那開發商賠給業主的房子總不可能變成小產權房。等回遷房拿到房產證以後,跟商品房一樣,可以正常交易。
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過戶手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契稅:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值稅:房屋產...