長春回遷房產權證需要怎樣進行辦理？

回遷房作爲開發商進行徵收原有土地上的住戶的房屋，對原有房屋使用人的一種補償性住房的統稱。房屋產權證作爲一個房子的有效證明，我們在回遷後怎樣辦理呢，下面就長春回遷房產權證需要怎樣進行辦理，這一房產類的問題爲大家進行解答。

一、長春回遷房產權證需要怎樣進行辦理？

準備好必須提交的證件，繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證。

1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

4、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業稅，稅率共計房屋報價的12%。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。

回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子; 商品房就是由發展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產證了,那交易都一樣. 如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險.但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢於承擔風險,那就買回遷房比較划算。

《民法典》第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。

二、回遷房分兩種形式

1、原住房屋是私產,回遷後所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。

2、原住房是公房,回遷後得到小產權(經濟適用房產權),從回遷之日起5年後纔可上市交易,過戶費用高。 回遷房的優點是物業費便宜,地點多是繁華地區。 缺點是房子質量優待改善,公攤面積大。房產證除了特殊標註外沒有其它區別.都是一樣的產權。

回遷房作爲開發商的一種建房，在辦理相關的房屋產權證時，需要開發商和回遷房用戶共同完成。用戶和開發商自要準備好相關的資料和所需要繳納的房產稅收就可以到相關部門進行辦理了。