市北區商業房產拆遷補償
在城市居民的住房一般是商品房,而在農村地區農村的住房一般是在宅基地上興建的自建房。在對房屋進行拆遷的時候就需要對被拆遷人進行補償,那麼商品房拆遷和自建房拆遷補償的區別是怎樣的?下面由本站網小編爲讀者進行解答。
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渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準
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隨着社會的發展,房屋拆遷成爲人們生活經常聽到的一個詞。在拆遷過程中,被拆遷人最關注的就是拆遷補償問題,它關係到被拆遷人的切身利益,以重慶爲例,重慶渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準是怎樣呢?律師365小編將和您一起來了解一下。
渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準
一、土地補償費
18000元/畝,由集體經濟組織獲得。其中補償費的80%用於農轉非人員參加養老保險,劃至社保部門,其餘20%付給集體經濟組織,用於發展集體經濟、安排社員生產生活。
二、安置補助費
38000元/人,發給符合轉非的農業人員。
三、住房安置
分爲統建優惠購房安置和住房貨幣安置,任選其一,不可兼得。
(1)統建優惠購房安置:
A、30平米/人範圍內,按600元/平米購買;
B、超面積5平米/人之內的,按房屋建安造價的50%(1500元/平米×50%)購買;
C、超面積5-10平米的,按照建安造價(1500元/平米)購買;
D、超面積大於10平米的,按照綜合造價(2300元/平米)購買。
(2)住房貨幣安置:
A、貨幣安置款:5700元/平米/人×30平米;
B、貨幣安置獎勵費:400元/平米/人×30平米;
C、一次性搬遷補貼:4000元/人;
D、購房補助費:1300元/平米/人×30平米。
四、
青苗費補償費
按照綜合定額補償,22000元/畝,撥付給集體經濟組織,由集體經濟組織分配、管理。
五、
地上附着物補償費
按照綜合定額補償,22000元/畝,撥付給集體經濟組織,由集體經濟組織分配、管理。
六、搬遷
(1)在規定時間內搬遷的,支付搬家補助費:1200元/戶(3人及3人以下家庭),1500元/戶(4人及4人以上家庭)。
(2)過渡費:
A、不滿2年半的,450元/人/月;
B、滿2年半未滿5年的,500元/人/月;
C、滿5年的,600元/人/月。
(3)按時拆房獎勵費:3000元/人。
七、房屋補償
渝北區徵收集體土地房屋拆遷補償標準
單位:元/平方米
結構
類別 房屋結構 補償標準
鋼砼結構 框架(剪力牆)、現澆蓋 660
磚混結構 磚牆(條石)、預製蓋(現澆蓋) 600
磚木結構 磚牆(條石、木板、穿逗)、瓦蓋 480
片石牆、瓦蓋 420
磚牆(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦) 390
土牆結構 土牆、瓦蓋 360
土牆、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦) 330
簡易結構 磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦) 120
簡易棚房 100
說明:
1、房屋層高在2.4米以下(不含2.4米),1.5米以上(含1.5米)的,按同類房屋標準的70%計算補償;房屋層高在1.5米以下(不含1.5米),1米以上(含1米)的,按同類房屋標準的50%計算補償;房屋層高在1米以下(不含1米)的,按同類房屋標準的20%計算補償。
2、房屋結構的劃分,一律以主體結構爲主。三面磚牆,一面土牆,按磚牆計算補償;兩面磚牆、兩面土牆,按磚牆、土牆各一半計算,其它情況類推。
3、房屋三面有牆的按同類標準的75%補償,兩面有牆的按同類標準的50%補償。
4、有牆無蓋不能作房屋補償。
以上是渝北區徵收土地房屋拆遷補償標準,相信大家對渝北區的拆遷補償都瞭解了。拆遷補償除了對房屋的拆遷進行補償外,還會對土地上的苗木、附着物進行補償。被拆遷人在拆遷補償方式中可以選擇以貨幣補償的方式,也可以選擇優惠購買的安置方式進行補償。
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