业主如何处理与开发商和物业纠纷?
业主可以采取协商解决、请求调解、提交仲裁、投诉、提起诉讼等途径来解决与开发商和物业公司的纠纷。
(一)业主与开发商和物业管理公司协商解决
法律已经对业主、开发商及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主、开发商和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理和运行中出现的关于居住问题的纠纷。
(二)由第三人调解
这是指业主、开发商与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由开发商和物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
(三)提交仲裁机关仲裁
这是指业主、开发商与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国法律的规定,依照开发商与物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即开发商与物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(四)投诉
业主、开发商与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据法律规定,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(五)提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
买房子选择合适的物业公司和开发商公司,这样购房的基本和其他权益才能得到最起码和更高层次的维护。具有高水平资质的物业公司和开发商对于业主来说就是购房中的基本保障和维护权益的后盾。遇到纠纷矛盾了,业主也要通过合法途径积极处理矛盾,处理好与物业公司和开发商公司的关系。
-
收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业还是开发商?
户主在买房之后,遇到的和房子相关的问题首先想到的是找物业。可是有些时候房屋问题找物业是不能解决问题的。比如说:在收房之后发现房屋有漏水现象。这时候找物业是没有用的,因为物业是没有维修业主的房屋漏水的义务的。户主要分清楚物业不等于开发商。开发商才是...
-
物业挂靠合同出现违约怎么办?
一、物业挂靠合同出现违约怎么办?物业挂靠合同出现违约,可以要求对方支付一定数额的违约金,也可以约定赔偿因违约产生的损失赔偿,另外还可能追究有关法律责任。对于约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于...
-
邻居占用公共用地,我该向什么投诉?
律师解析:业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反土地...
-
新房维修基金不用交吗
律师解答:需要缴纳。律师解析:需要缴纳,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳,或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价按照购房款2-3%的比例交纳。法律依据:《住宅专项维修资金管...