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![物业费欠三年以上起诉无效吗？]( "物业费欠三年以上起诉无效吗？")
物业费欠三年以上起诉无效吗？
律师解析：物业费欠三年以上起诉不一定无效。如果在这三年里物业没有向业主提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。但是如果物业有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重...
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![公共下水管漏水什么负责？]( "公共下水管漏水什么负责？")
公共下水管漏水什么负责？
律师解析：一、公共下水管漏水责任确定如下：1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用...
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![物业纠纷抗诉审查期限是多久]( "物业纠纷抗诉审查期限是多久")
物业纠纷抗诉审查期限是多久
一、物业纠纷抗诉审查期限是多久?物业纠纷抗诉审查期限3个月。《人民检察院民事行政抗诉案件办案规则》第二十九条人民检察院提请抗诉，应当制作《提请抗诉报告书》，并将审判卷宗、检察卷宗报上级人民检察院。《提请抗诉...
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![没交物业费收到律师函催款怎么解决？]( "没交物业费收到律师函催款怎么解决？")
没交物业费收到律师函催款怎么解决？
律师解析：没交物业费收到律师函催款应当及时缴纳，如果在收到律师函后，仍不缴纳物业费，会被起诉。物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施...
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![前期物业合同中的违约责任如何认定？]( "前期物业合同中的违约责任如何认定？")
前期物业合同中的违约责任如何认定？
根据《民法典》九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前...
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![北京物业管理纠纷律师费怎么计算?]( "北京物业管理纠纷律师费怎么计算?")
北京物业管理纠纷律师费怎么计算?
律师解析：对于北京物业管理纠纷案件，律师收费标准是依照政府指导价，结合具体案件情况来确定的。1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件，一般是10000元1件；2、涉及财产部分的，按照争议标的额所对应的比例收取；3、重大、复杂、疑...
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![房屋不住物业费如何交有法律依据吗？]( "房屋不住物业费如何交有法律依据吗？")
房屋不住物业费如何交有法律依据吗？
律师解析：即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约...
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![物业要求业主交装修保证金合法吗]( "物业要求业主交装修保证金合法吗")
物业要求业主交装修保证金合法吗
一、物业要求业主交装修保证金合法吗当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止...
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![物业费怎么那么贵]( "物业费怎么那么贵")
物业费怎么那么贵
律师解析：物业费贵业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知，按规定标准的70%交纳，过分...
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![物业费应该怎么收]( "物业费应该怎么收")
物业费应该怎么收
律师解答：依照物业服务合同收取。律师解析：1、物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。2、物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物...
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![物业费标准计算方式]( "物业费标准计算方式")
物业费标准计算方式
律师解析：房屋面积乘以物业费每平的价格就是需要缴纳的物业费数额。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依...
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![民法典规定高空抛物物业没有责任吗]( "民法典规定高空抛物物业没有责任吗")
民法典规定高空抛物物业没有责任吗
律师解析：民法典规定高空抛物物业一般没有责任，但有协助调查的义务，物业未采取必要安全保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补...
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![车在停车场被水淹了，是什么的责任？]( "车在停车场被水淹了，是什么的责任？")
车在停车场被水淹了，是什么的责任？
律师解析：车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。按照我国相关法律，自然界极端气候属于不可抗...
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![物业纠纷该找谁]( "物业纠纷该找谁")
物业纠纷该找谁
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失，主要是财产上不利的变动，包...
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![民法典视角下业主在物业管理的作用是哪些？]( "民法典视角下业主在物业管理的作用是哪些？")
民法典视角下业主在物业管理的作用是哪些？
律师解析：业主在物业管理的作用是按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。我国法律规定物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经...
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![买房装修保证金什么时候退]( "买房装修保证金什么时候退")
买房装修保证金什么时候退
律师解析：自检查合格之日起90日内退还业主。物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金以及保证金等等。在业主按规定缴纳了物业服务费后，物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修...
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![水表坏了是物业承担还是业主呢？]( "水表坏了是物业承担还是业主呢？")
水表坏了是物业承担还是业主呢？
律师解析：1、如果损坏是自然的，也就是说不是人为因素导致的，需要看一下是内部的水表，还是外部的水表。如果是公共水表，就应该由物业公司承担维修的费用，业主不需要自掏腰包。2、如果是屋内的水表，并且不是个人因素导致的损坏...
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![物业配套设施具体有哪些]( "物业配套设施具体有哪些")
物业配套设施具体有哪些
律师解析：物业配套设施有：1、供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统；2、花园、绿地、甬道；3、户外健身场地、器材；4、排水设施；停车场、停车库；5、公共照明、...
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![被物业起诉不交物业费怎么反诉]( "被物业起诉不交物业费怎么反诉")
被物业起诉不交物业费怎么反诉
律师解析：因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人...
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![小区物业公司的职责有哪些]( "小区物业公司的职责有哪些")
小区物业公司的职责有哪些
如今大多数的小区其实都是由专门的物业公司来提供相应的物业管理服务的，当然在对方提供了服务之后，小区业主自然也是需要交纳一定的物业费。但是有不少人对小区物业公司的职责存在一定的疑惑，搞不清楚究竟物业公司有哪些...
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![小区停电物业要承担什么责任？]( "小区停电物业要承担什么责任？")
小区停电物业要承担什么责任？
律师解析：如果物业是非法停电的话，需要对业主实施赔偿的责任。但如果是因为电路整修而停电的话，物业没有责任。我国《民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。所以物业是不能因为...
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![空置房物业费能按70%，交纳吗？]( "空置房物业费能按70%，交纳吗？")
空置房物业费能按70%，交纳吗？
律师解析：空置房物业费可以按70%交纳。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,...
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![业主委员会的成立条件是什么]( "业主委员会的成立条件是什么")
业主委员会的成立条件是什么
业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和...
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![物业管理纠纷如何解决]( "物业管理纠纷如何解决")
物业管理纠纷如何解决
律师解析：物业管理纠纷解决方式：1、调解。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。2、仲裁。如果调解不成，那就可以通过仲裁途径解决。3、诉讼。如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物...
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![房子卖了住房维修基金是怎么样退]( "房子卖了住房维修基金是怎么样退")
房子卖了住房维修基金是怎么样退
律师解答：不可以退。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
