买卖农村宅基地没有过户怎么确权
农村居民买卖宅基地后,通常认为拥有了宅基地的使用权,产生纠纷后才知道需要去相关部门办理确权登记手续,取得宅基地使用权证书后才算拥有宅基地产权,那么买卖农村宅基地没有过户怎么确权呢,下面本站小编为你详细解答。
买卖农村宅基地没有过户怎么确权
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告
经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批
公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证
《民法典》(2021.1.1生效)第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
以上内容说明农村宅基地是可以买卖的,但是买卖宅基地需要满足一定的条件,才能办理过户手续进行确权登记,取得宅基地使用权证书,不满足以上条件买卖农村宅基地可能面临不能办理过户手续,不能取得宅基地使用权证书的风险。所以有购房意愿的朋友,一定要审查自己是否复合条件,避免不必要的损失。以上就是买卖农村宅基地没有过户怎么确权的解答,希望能帮助你购买到满意的房屋。
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