集体土地使用证可以贷款吗
一、集体土地使用证可以贷款吗
可以。
提如下:
1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;
2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。
申请农房抵押贷款的条件:
1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);
2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;
3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
《民法典》第三百九十五条:下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
二、土地使用权抵押登记程序
1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
4、注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
集体土地使用证顾名思义就是归集体所有,因此啊,对于集体土地的使用,需要由集体来共同决定。但相对应的集体土地的使用证也是可以进行抵押的,只是需要满足一定的条件才可以。比如说是需要由集体组织的同意,才能够进行抵押。
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