农村土地建设用地使用权可以进行转让吗?
一、农村土地建设用地使用权可以进行转让吗?
1、根据最新相关政策规定,农村土地属于农村集体所有,农户只有使用权,不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群,这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人,农村集体经济组织有权收回的。
2、但是如果征求政府部门的同意,在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农村、农村合作社等)的话是合法的,因为是通过正规渠道,而不是私下交易的。
3、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划,并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业,对于农村集体土地土地使用权转让合法的,受法律保护的。如果是私下建设,没有取得乡村建设规划许可证,并且占用农村耕地的,政府是有权收回土地并处罚你的。
4、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类,其中农村土地所有权是不可以转让的,农村土地使用权在合法的条件下可以转让。
但是农村土地经营权是可以流转的,流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。
二、农村土地承包经营权流转必须要遵循的原则有哪些?
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一是遵循平等、自愿、有偿原则,任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转。
二是不得改变土地所有权的性质和农业用途,简单的说就是如果你用土地建房是不合法的,发包方是有权收回的。
三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限。
综合上面所说的,土地的所有权归国家所有,而且土地作为公民来说就只有使用的权利,而没有所有权,就算是土地要进行转让给他人都需要得到批准才可以处理,所以,转让土地都是有法律依据,作为转让者和受转让者都需要结合法律所规定的条款来进行办理。
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