购买新房需要交哪些税?
一、 购买新房需要交哪些税?
1、印花税,在交完首付款后需缴印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费,按照每套房屋80元的价格交纳。
3、房屋所有权证,所有权证每件4元。
4、契税,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例缴纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
5、公共维修基金,等到一切手续都办妥后,开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,正当的权益将得不到维护,这笔占到总房款2%。
二、计算方法
(一)买方:
1、契税:
面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交总价×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交总价×0. 05%
3、土地出让金:
个人所得税:交纳总价1%
4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用:
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税:成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
涉及到购房时的税费,一般就包括上述这几种情况,相关事项的处理上,可以基于实际的涉案情况来进行合法的处理,特别是对于造成了严重的违法事实后果的,如造成了严重的房产矛盾和纠纷的,还可以起诉到法院进行判决处理的。
-
琴行合同霸王条款不退费如何协商
律师解答:先协商,不成再投诉或诉讼。律师解析:先协商,不成再投诉或诉讼。1、先与经营者协商解决。指出霸王条款的不合理之处,相互沟通,争取双方达成合意;2、若经营者拒不承认霸王条款,或者明确拒绝取消霸王条款,可以向当地消费者协会投诉,寻求消协出面调解;3、因霸王条款...
-
侵权纠纷中能返还租赁物吗
律师解析:侵权纠纷中能返还租赁物。侵犯他人财产权的,除非原物不存在或权利人不主张返还一般都要返还原物。承担民事责任的方式主要有:停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;修理、重作、更换;赔偿损失等方式。法律依据:《民法典》第一百七十九条承担民事责任的...
-
厨师培训班欺骗学员能否退款
律师解答:可以。律师解析:厨师培训班欺骗学员,是可以退款的。具体的方式如下:1、先和卖家协商;2、协商不成的,可以选择到消协投诉;3、可以直接到法院起诉,以欺诈解除合同。经营者对消费者提供的服务有欺诈行为的,依照我国法律规定,还需要承担一定的损害赔偿责任。法律依...
-
澳门的电子产品支持内地三包吗
律师解析:澳门的电子产品不支持内地三包。由于澳门部分行业的收费计算方式不同于内地,在澳门当地出售的电子通讯产品,目前不适用内地“三包”的规定,遇到问题澳门消委会将依据当地相关规定处理解决。购物后消费者一定要向商家索取及保留购物单据,以便作为日后维权的...