产权证办理的流程
一、产权证办理流程
一般来说,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
1、签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
2、缴纳房产证代办费
业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。
3、缴纳公共维修基金、契税
业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下 一步的工作。
4、领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
二、产权证办理需要的材料
1、业主身份证
2、已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)
3、购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)
4、已公证的按揭合同(按揭业主)
5、契税款及办证费
三、注意事项
楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托书办理;
按揭业主房产证由按揭银行领取;
契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的0.15%加5元;
在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
产权证办理要按照相关的流程,准备齐全相关的材料以及相关证件,才能去办理产权证。在进行办理产权证时,还要注意一下相关的注意事项,尽量业主本人亲自去办理或者是委托代理人办理,缴纳相应的费用,遵守产权证办理的规定和制度。
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