物业管道返污水纠纷要怎么维权?
一、物业管道返污水纠纷要怎么维权
可以要物业公司来进行修理,若协商解决不成,就可以去报案。物业公司应当定期疏通下水管道,对管道进行检修、维护。同时,污水井和化粪池也应当进行定期检查和清掏。在业主家中发生返水事故后,也应及时为业主进行疏通及检测,避免损失扩大。
另外,如果堵塞物能明显辨认是装修垃圾的,还应当根据物业公司是否已经履行对楼上装修业主的装修监管义务,是否对业主不当装修行为进行了及时制止,并采取了相关有效措施。
综合以上物业公司的服务,就能初步判断物业公司是否已经履行了相应义务,是否要对返水损失承担责任。
二、若物业公司已经尽到了相应义务,业主还能怎么做
其实下水管道返水的原因很多,除了物业公司没有履行相应义务外,还有可能是楼上业主过失或故意丢弃杂物堵塞主管道造成,或者私自改动下水管道结构造成,这样业主可以直接向相关侵权的业主主张权利。
另外,开发商下水管道设计缺陷也可能导致下水管道返水,业主也可以通过专业的鉴定机构进行鉴定,看是否属于下水管道设计的问题。
最后,作为物业管理公司,应当在日常的服务中做好相关设施的维修、养护工作,确保排水系统的正常运转,最大限度避免业主因返水造成损失;而作为小区业主,也应文明、正确使用下水管道,不要随意倾倒杂物,特别是在装修期间,应督促装修公司避免装修过程中装修垃圾掉落下水管道。同时,在日常使用中,业主也应实时关注相关设施是否使用正常,如有问题及时向物业公司报修处理,双方共同防范和遏制各类事故的发生。
综上所述,若业主家里遭到了管道返污水,可以要去物业来进行修理排查,若在物业的管理范围内,必须要求物业负起相应的责任。若为邻里造成的泄露,找相应的人进行赔偿。
-
物业费应该怎么收取
律师解答:依照物业服务合同收取。律师解析:1、物业费依照物业服务合同收取,根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。2、物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费...
-
物业管理与社会综合治理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在...
-
小区的公共收益应该属于谁
一、小区的公共收益应该属于谁利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业...
-
物业租赁合同违约责任是什么?
一、物业租赁合同违约责任是什么?1、物业租赁合同违约责任是需要支付一定的违约金或者是承担继续履行合同的法律责任,物业合同违约金最高限是实际损失的30%,物业合同违约需要承担支付违约金或者是继续履行合同以及赔偿损失等违约责任,双方当事人可以在签订物业服...