商品房预售合同中出卖人有何义务?
商品房预售中,不仅购房者有一些义务需要承担,作为出卖人的房地产开发商也是需要承担相应的义务。究竟商品房售预合同中出卖人有何义务呢?本站小编结合我国法律规定,将在下文中为您介绍详情。
1、预售人有交付商品房的义务
预售人将正在建造中的商品房预先销售给承购人,其负担了在约定的时间里交付商品房的义务,且该项义务是预售人的主义务。商品房预售人承担的是一种远期义务。
2、转移预售商品房的所有权
将标的物的所有权移转给买受人,是买受人的另一项主要义务。转移标的物的所有权是在标的物移转占有的基础上,实现标的物所有权的转移,使买受人获得所有权。预售人有按照法律的规定协助承购人办理所有权登记手续,并将有关的产权证明交给承购人。
3、瑕疵担保责任
预售人在履行义务时,应当担保所移转的商品房权利的完整性,并依一般人的观念或当事人的观念所享有之品质、价值、功用。瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保和权利瑕疵担保,前者表现在商品房的质量或式样价值的完整性;后者体现为预售人转移的房屋上不能有他人的权利,如抵押权、其他的债权。
4、检验的义务
商品房预售合同由于标的物的特殊性,不同于一般的买卖合同。一般的买卖合同买受人承担检验的义务,买受人在收到出卖人交付的标的物时,应当及时检验,并将标的物不符合约定或法定的情况在检验期间内通知给出卖人,逾期怠于通知的视为标的物符合约定。但商品房预售是由预售人在房产建成后向国家质量监督部门申请质量检验,获得批准后才能够移转房屋所有权。
5、商品房预售人的从义务及附随义务
商品房预售人享有告知义务,在合同的履行过程中,合同约定的事项如果发生变化,当事人负有告知预购人的义务。在期房建设过程中,如果因为城市规划或房地产开发企业变更设计等原因,导致预售房屋的户型、面积、坐落、朝向等发生变更,预售人应及时通知预购人,预购人可以据此作出是否继续履行合同的选择;因不可抗力需要延期交付房屋的,房地产开发企业应当及时告知预购人。同时,商品房预售人在交付占有和移转所有权的同时应当移转有关商品房建设的有关工程说明书,在不明时有解释的义务。
商品房预售当中,作为出卖人的开发商主要有上述5方面的义务,主要包括交付商品房的义务、检验的义务等,各位可以从上面的内容进行详细了解。如果你在商品房预售过程中遇到什么纠纷的话,可以委托本站网站的专业律师来为您提供法律帮助。
-
私人签订购房协议能否有法律效力
律师解答:一般有效。律师解析:对私人签订的购房合同,只要订立的时遵循以下几个原则,合同即具有法律效力,受到法律保护:1、一方不得将自己的意志强加给另一方。2、当事人依法享有自愿订立合同的权利。3、当事人应当遵守公平原则,确定各方的权利和义务。4、当事人遵循诚...
-
购房定金合同纠纷能咋样处理
律师解析:1.购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。2.双方当事人先沟通,协商达成一致;无法达成一致的,可以请求相关机构进行调解;合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的,可以申请仲裁;以上方式无法解决纠纷的,可以向人民法院起诉。法律依据:《民事诉...
-
已婚可不可以和别人共同买房
律师解答:可以。律师解析:可以。1、买房的各方共同对该房屋拥有产权,可以在自己所有的份额之内处置房产。2、不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和别人共同买房的,房屋属于双方共同共有,双方均对房屋享有所有权。法...
-
买房房贷办不下来能否算违约
律师解答:视情况而定。律师解析:视情况而定。1、如果双方签订了合同,对方不履行,算违约,如果双方未签订了合同,对方不履行,不算违约。2、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《...