北京第二套房贷款政策是怎么规定的
一、北京第二套房贷款政策是怎么规定的?
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。
按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
二、外地人买房的条件是什么?
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
三、二套房的认定标准是什么?
第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
其实也不仅是北京,根据各地的限购政策来看,大多数地方对购买二套房的贷款政策规定的都很严格,总的来说,买二套房对当事人的经济承受能力要求是很高的。
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