办理商品房过户需要多少钱
实践中导致商品房流转最主要的原因就是买卖,然而除此之外还有继承、赠与等等情况,不过无论是怎样的流转,其实都是会涉及到房屋过户的问题。闲心大家都清楚,在办理房产过户的时候就需要支付一定的费用,也就是我们说的过户费,那商品房过户需要多少钱呢?下文中区分不同的情况为你做详细解答。
一、商品房过户需要多少钱
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理过户要注意哪些问题?
(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。
如果商品房没有过户,当事人没有拿到不动产权证的话,此时就不能说从法律角度取得了商品房的所有权,自然此时只能占有商品房,实际不能对商品房做出处分,从这点上来看,就会对当事人的合法权益造成一定的损害。而要是你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
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