当事人应该怎样购买安置房
我国的安置房可以购买,但在购买之前必须要取得安置房的房产证,否则的话就不能对安置房进行买卖。现实中,所有人取得了安置房房产证后该怎样进行安置房买卖呢?这是很多人都比较关心的问题,下面本站小编就来为大家讲解。
如何购买安置房:
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外,想要购买拆迁安置房,还有注意以下几点:
(一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
(二)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;
(三)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
相关知识阅读:购买安置房可以贷款吗?
购买安置房时是可以向银行申请贷款买房的,此时贷款购买安置房的程序与一般的买房贷款的程序是一样的。
申请办理房产抵押贷款的条件:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
安置房的买卖必须是要在取得安置房房产证后,关于这点我国法律是有明确规定的。不过,实践中,往往有人购买没有房产证的安置房,此时虽然房价便宜,但会给自己日后带来很多的麻烦,例如不能将安置房过户到自己名下等等。要是你遇到了这样的纠纷,可以向本站在线律师进行咨询,我们会为你提供法律帮助。
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