买房子入住手续都需要哪些?
现今社会好多人会选择购置房产来作为投资,有一部分人是用来居住的,当然入住后会缴纳一定的手续费,那么买房子入住手续都需要哪些?根据相关的房产规定,当购房者在入住之后,会缴纳一定的手续费,其中就包含水费,电费,煤气费,物业费等。具体手续我们看下文。
如果是1手新房,
1,你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续.
2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
3,各项税费,总房款的百分之8.5左右
4,办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
如果你买的是2手房
那么贷款的话
1,双方签定买卖协议,
2,请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
3.办理贷款,银行付其余房款给卖方.
4,抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
5,办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
6,待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.
如果全款购买2手房
1,双方签定买卖协议,
2,付款,办理过户
3,交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
上面的文章提到了有关,在购置房产时,分别从购置第一套房和第二套房的角度来出发,来为您解答了买房子入住手续都需要哪些,所以经过阅读本篇文章之后,读者应该有了一定的了解,知道在买房子之后的入住手续都需要交哪些了。
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