门面租赁合同需要注意哪些细节
2、计租日租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。
3、装修,建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定,审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工次材料,对装修的过程予以监督、管控。装修款应分期支付,较高比例的余额待装修经己方验收后再支付,以防止承租人低标准的装修骗取高额的装修补偿款。
4、转租,在实际中,承租人因各种客观情况可能存在转租的情况。为防范转租给承租人带来的不确定风险,我们建议在租赁合同中可区分不同的承租人(如主力店、非主力店等)对能否转租及转租后的管理做出以明确约定。
5、续租,建议对续租可以做如下约定:租赁期满,承租人享有优先承租权。
6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、合同解除等情况下,采取停水停电的措施,要在合同中进行明确的约定。
7、收房和遗留物品的处理。
《民法典》第八条,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
-
房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗
房屋租赁纠纷属于民事纠纷,派出所一般不予处理。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商,协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为,矛盾升级为治安事件或刑事案件,派出所是会处理的,建议及时报警。房...
-
承租人可以转租吗
可以。但承租人转租房屋必须经出租人同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人...
-
公租房与廉租房的区别是什么
1、公租房全称公共租赁住房,是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有,而是由...
-
租房怎样需要赔偿违约金
房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去,承租人要支付剩余期间的租金;...