怎样计算房贷还剩多少
计算房贷你去银行打一份还款计划表,每月本金多少,利息多少,就知道了,并且缴纳一些(约两个月)的利息作为违约金。
常见的有等额本息和等额本金还款方法,等额本息是每月一样的钱,但本金比例越往后越多,利息越来越少。等额本金是开始每月多,越往后每月越少。
你哪个省的用哪个银行的我不知道,但我山东贷的工商银行的,不给我等额本金还法。这种越提前还越合适,越往后越没必要提前还。已经还掉的本金从贷款总额中减去,剩下的等额还贷:月还款额=贷款总额×月利率×(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]其中n表示你贷款的“总月数”。^n表示的是n次方.具体到你,公式是:“^n”表示的是:你7个月还清就是7次方,8个月还清就是8次方,以此类推。
法律依据:《个人住房贷款管理办法》
第三十五条 借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:
一、借款人不按期归还贷款本息的;
二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;
三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。
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