房屋漏水如何申请赔偿,谁来赔偿
房屋质量关乎业主住房的舒适度,不少的购房者遇到过房屋漏水的问题,如果遇到房屋漏水该如何申请赔偿呢?房屋漏水由谁负责赔偿?小编在这里为大家整理了相关的资料,希望会对大家有用。
一、房屋漏水如何申请赔偿
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。
2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。
二、房屋漏水由谁负责赔偿
1、房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责。
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责。3、开发商的问题远比装修公司好协调。
4、如果装修是由开发商负责的,直接追究开发企业。
综上,对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。
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